无论是商品房还是小产权房，无可厚非都是在产权上有无土地使用证和预售许可证在做争议，让小产权房在产权问题上输了气势。
要想真正了解深圳小产权房，按照这种思路，我们先来了解一下什么是商品房？
从法律意义上讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。换句话讲，商品房是由正规开发商承建，由国家国土部门（关键在于“国家”）做担保，并颁发土地使用证和预售许可证的房子。
有人会问，那深圳小产权房买卖就不合法了吗？他与商品房之间什么区别呢？
虽然小产权房没有商品房那样光鲜的背景，但是它的存在必定也是符合市场发展规律，不然有关部门早就依法取缔，何来买卖之说呢？
难道小产权房就没有产权？其实小产权房也是由乡政府发证，并由当地开发商负责承建的房子。正如前面所说，商品房的背后是整个国家，由国家出面保障。相比较之下，小产权房则是由地方政府担保，提供房屋的使用权，在此背景之下，小产权房在产权上的吸引力肯定不如商品房。
为什么地方政府担保的小产权没有前面所说的“两证”呢？
对于房子这种大众化商品，小则拉动需求，大则牵动国民经济，国家自然会把手中的权利统一掌握，如果把手中的土地权和买卖权在市场自由放任，这对国家则百害无一利。
那么深圳小产权房能不能买？购买小产权房到底有没有保障？
商品房好比大产权，国家是其坚强的后盾。小产权没有光鲜亮丽的背景，在社会中也饱受质疑，为什么还有那么多人购买小产权房，难道他们就不怕风险？
当然，在中国每一个买房的人都不是傻子。选购房子是人生大事，除去投资那小部分，大部分都是刚需，也就是真正有这个需求才去买房。
归根结底，其主要原因有以下方面：
1、市场需求的推动。一方面是低房价推动了小产权市场庞大需求，另一方面房子供不应求的局面，让更多的开发商、购房者以及投资者加入到抢房大战，商品房房价始终居高不下，自然而然使小产权房市场变得火热。
2、房屋的售价、租金低，成为大部分低收入人群抢购小产权房的主要推力。相较于价格高昂的商品房，尤其是在一二线城市，小产权价格低廉自然成为购房者的首选，既能便宜购好房，又可以实现住房梦。
3、消费者购房观念的转变。一方面面对商品房房价水涨船高，购房者转变对小产权房的考虑；另一方面，对于家的概念，归家的心越来越强。何时买房，在哪里买房，买怎样的房子，终究是由自身状况来决定的，所谓经济基础决定上层建筑。
