小产权房买卖合同本质上还是合同，只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定，就应当认定合同有效。
根据民法典规定，当事人订立合同应当有民事行为能力；意思自治；且不违反法律、行政法规的强制性规定和社会的公序良俗，合同就应认定为有效。
小产权房因未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。
小产权房买卖合同进一步讲也是一种房屋买卖合同，属于债权关系。不能发生物权变动的过户登记手续。
但小产权买卖过程中，如果购房者明知房屋是小产权房，并且以低价购买，说明其购买时的合同目的是用来居住；
其订立合同的本意就不包含小产权房的变更登记或办理产权证，而只是要求交付使用而已。
（法律依据）
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2;小产权房买卖合同在什么情况下无效
根据法律规定，合同无效的情况包括：
1、无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
2、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
4、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效
（法律依据）
《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
