1.小产权房是自己没有独立的房产证和契证，自己没有房屋所有权的房子，而回迁房则相反。
2.“小产权房”通常是指在城市的城中村或城乡结合部，利用农民宅基地或划拨的农村集体土地，由开发商或当地村集体开发建设销售的房屋，它不能获得国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证，其“房产证”多由村集体或乡镇政府自制颁发。由于不缴纳土地出让金和各种税费，“小产权房”的成本较低，所以销售价格较低，被相当数量的市民“追棒”。
3.回迁房是开发商征收土地时，安置补偿给村民的房子。回迁房的土地性质为国有划拨用地，不含土地转让金，价格相对低廉。开发商以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
缴纳土地出让金并办理正式产权登记手续后，即可转让该房屋。而商品房部分的对外销售作为回迁房自然可以享受商品房待遇。
4.“小产权房”是建在集体土地上的，对特定人群销售的，在集体内部流通的房屋。
回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。
