首要原因是东莞和深圳的城市基因和发展就完全不一样，深圳是改革的先锋，村民富裕比较早，主要土地比较稀缺，村里人员富裕并且相对固定，因此在股份制改革之后，03到08年左右冒出了很多村委股份公司来带领大家在村委集体用地的基础上兴建属于村委资产的房屋来分配给原居民所住，这样既能摆脱原来的老破小又能使村民相对稳定。
而东莞就没有这个基因了，东莞发展比较晚，本身就是依靠制造业发展的城市吸引了大量的外来务工人员，因此在东莞的引导下，家家户户都是在自己的宅基地上面兴建房屋用来实用，对于本不富裕的村委没有这个统一概念来引导开发商吸引投资来为自己兴建大型花园社区。加之东莞地大物博，土地的附加值并不明显，最重要的一点为：13年之后深圳此类房屋已经明令禁止兴建，所以东莞也就不会在有村委来建这个不一定得到实际利益的事情。
虽然政策的环境大似相同，但目前的情况既是深圳保留了很多村委房（13年之后不许建后就越来越少了，当然价格也越来越高了),而东莞也就留给了很多小规模的承建商来建设小规模住宅区，当然东莞也有规模大点的小产权房，不过全部都是开发商的而不是村委的。
