小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
随着这几年东莞房价上涨，东莞属于港澳大湾区发展版块，促使房价也跟着发展趋势上涨，临深几个镇，跟几个经济重点镇也快突破3万大关，房价的快速涨幅让很多人买不起商品房，小产权房慢慢出现在公众的视野里，小产权房大部分都是独栋农民房的建筑，环境、配套、物业跟商品房是有一定的差距，但是总体上比租房好100倍，在外面漂着没有一个属于自己的家，总感觉没有归属感，在高房价的年代，花少部分钱买一套小产权房住总比租房好，未来房价涨了，想出手钱也没有贬值。
东莞是世界的工厂，产业成熟，人口虽然没有深圳密集，整体来说还是比较集中，随着现在人们的生活条件越来越好，对居住环境也要求越来越多，这几年东莞每个镇区农民房新建栋数快速增长，部分是本地村民建来出租的，大部分是村民跟开发商合建的，用来出售给周边中层收入群体，跟投资客的，很多人对小产权房并不了解，最简单的就是小产权房没产权证，小产权房合同是合作建房合同，律师见证书形式交易的，房子可以转让，合同是受法律保护的，小产权房只是一个统称。
宅基地、村委集体用地上的建筑都属于小产权房，据统计深圳50%多的建筑属于小产权房，也是大部分来深者的第一站，这里居住着来深工作创业发展的年轻人。东莞也不例外，小产权房给了来莞工作的人们一个临时的家，一旦换工作就得换房子，这是现实生活中的真实写照，谁都不例外，在外漂了10多年，搬家不少于30多次，每次都是带着不舍，因为没有自己的家一个属于自己房子，你只能漂着，租住的房子只是你临时的港湾，缺少着安全感，房东每年的涨租只能默默的承受着，承受不了就又是找房换房的辛酸感。
每个人在不了解一个东西时，都会多一份好奇，小产权房也是，很多朋友问我，小产权房安全吗？有保障吗？我不能说100%有保障，只要你了解多一点小产权房，找对人买，还是安全的，买东莞小产权房需要注意：买宅基地的会比较安全，宅基地是允许建房的，建房都是先报批，有手续才能建起来的。为什么这里没提到东莞村委统建楼，东莞不像深圳，政策上不同，东莞的村委统建楼大部分属于人才住房，只限本地村民购买，户籍上有限制，导致市场上没有村委统建楼出售，少部分只能算是村委集资房，土地是村委的，开发是由开发商建的，合同上跟小产权房没区别，土地性质不一样而已。价格上需要注意的是低于市场价太多，要考虑房子是否有其他问题，不能贪图便宜，给自己造成后面一些麻烦。在分期付款方面，小产权房的分期年限肯定是不能跟商品房比，一般分期3至5年的最多，分期10年的肯定是价格高的离谱，一般人接受不了的价格。买房之前多了解一下小产权房的合同形式，这是最关键的问题，其他的后面再跟大家多谈谈。
在房价高的时代您是选择买房，还是租房，可以关注一下华粤优家微信公众号，大家一起来探讨关于小产权房需要注意的一些问题。
