总结以下内容：
一、商品房中介说
1：你来问商品房中介，商品房中介会这样跟你说：“这类房屋风险性很大，一般项目投资客会买这种房 屋由于她们这种人对这类沒有产权年限的房屋风险性把控会操纵得非常好。”
2、缺乏“五证”要是没有“五证”是不能办理房产证的。沒有产权年限，不会受到法律的维护。
3、“质量难确保”这种房子价格低，房子质量没有人监管，一些开发商为挣钱会偷工减料，存有安全风 险。这类房子一般由农田所在村开发设计，除开房子质量和房子售后保修无法确保之外，搬入后的物业管理 也很容易出現问题。
4、“小产权房不能抵押贷款”小产权房不能在房产管理单位登记办理备案，因此不能办理抵押等他项权 利，沒有他项权利。
二、律师的说
5、“拆迁难赔偿”要是依法处理了有关审核办理手续，它就是合法工程建筑。但都不清除这些在政府部门 要求范围之外的违法建筑，假如和国家的整体规划发生冲突，还很有可能被拆除，并且小区业主也不会获得 拆迁补偿安置赔偿。
6、“小产权房不能质押或是发售出售”因为沒有靠谱的不动产登记证，小产权房不能做为质押或发售专卖 店。这种都是买房者在选购小产权房必须留意的地方。
三、问亲朋好友 许多 顾客购房就是喜欢把身边全部的亲朋好友问一遍，自己看中了某一新楼盘，感觉都可以，结果回 来问一问亲朋好友，有人说不太好，房屋就不考虑了。
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