从龙岗看到龙华在看到宝安，光明，基本上都是旧改的多，花园小区跟村委房的非常少，深圳已经有6年停建小产权房了，深圳关内的基本是没有小产权房买的，只要关外。龙岗的基本的小产权房价格大概在12000左右，龙华的8000至2万都有，宝安的价格也是8000至2万左右，光明这边的价格在8000-1.5万左右。
那么为什么有那么多人买呢？
主要还是深圳是个一线城市，商品房价格均价都要4万多了，高的卖到几十万一批都有，所以不是每个打工人都能买得起商品房，那么小产权房就有市场了，限购的，刚需的，投资的，博拆迁的，都一窝蜂涌进来了。
购买深圳小产权房需要注意哪些呢？
第一个：最好是要有两证一书，或者是历史遗留回执，这个能确保这栋楼是否是违建的。
第二个：最好是有村委盖章的。有这种第三方见证的会安全一些。
那我们应该怎样去选购小产权房呢？
1.开发商。在购买小产权房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意其存在的风险。当然，我们在看房时可以要求开发商出示相应的批文。
2.中介。一般在购买小产权房时，可以先通过中介机构去了解市场。一方面，通过中介，我们可以有更多的房源选择；另一方面，我们可以通过中介对房屋进行评估还能用最低价去购买心仪的房屋。当然，检查中介机构是否有代理资质也要提前做好功课。
3.合同。整个购房流程，从头到尾都离不开各种合同。在每个流程，我们都需要留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、权利义务以及风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。
4.房屋。前面所讲述的都是通过外部因素去衡量选购房屋，但是买房还是要回归房子本身。一般先根据自身喜好选定，尤其是分析房屋的地理位置、周边配套、户型、交通等。房屋内部的结构、防水等也都是我们看房及收房验房时需要注意的问题。
如果可以通过低价买进小产权房，加上房屋本身的升值空间，那也算是对房屋的一种投资行为，在条件允许的情况下，我们还可以选择置换更好的房屋。
